次扩股融资，在股市集资了亿，这笔钱也没有全部花完。

　　丁贤手上的财报文件，并没有显示结余资料，他就找谢君信询问。

　　谢君信陪同丁贤坐在后排，前排除了司机外，副驾座还有一位斯文青年，他是被谢君信叫上车，长着一张扁圆的脸型，看去透着一股憨气，其貌不扬，话也不多，他侧耳听着老板与上司谈话，始终不发一言。

　　直至丁贤问到结余情况。

　　谢君信指了指斯文青年，说道：“丁生，他叫阿宁，从美国回来的留学生，在金融方面有着出类拔萃的能力，现在担任华记黄埔的财务助理，公司的各项财报，他都烂熟于心。”

　　谢君信知道胡慕芳调任以后，丁贤身边没了助理人选，秘书经常性更换，他就帮忙留意公司的青年才俊，今天他让这位叫阿宁的青年上车，就是为了给丁贤举荐新助理。

　　丁贤听见阿宁的名字，顺口问了一句：“他姓什么呀？”

　　“他姓霍，叫霍健宁。”

　　这个时候，其实应该自报家门，但霍健宁性格腼腆，他不是那种口舌利索的经理人。

　　前世他被李嘉成那么看重，最大因素是他忠心耿耿，他面对李嘉成时，永远都是端着一副臣子的效忠姿态，把李嘉成奉为帝王。

　　当然霍健宁的能力肯定也是拔尖，混子根本混不到李嘉成身边。

　　谈到专业话题时。

　　霍健宁的口才仍旧不那么显眼，但他讲话不紧不慢，措辞清晰而谨慎：“丁生，去年咱们公司结余亿，派发分红亿，建设慧雅台、丽城花园、红磡华美工业大厦投资亿，这笔结余剩下三千万。

　　三月份公司扩股融资，购完九龙仓与牛奶公司资产后，募集资金还剩下亿，全部用于置富花园的投资，置富花园的总投资额是亿港币，结余加上融资都不够。”

　　结余加上融资，只有大约四亿港币，距离置富花园的投资还有一亿多港币的缺口，这些缺口怎么解决呢？

　　其实很简单，谢君信抽调了华记黄埔78年的非地产开发盈利，并购九龙仓以后，华记黄埔得到了海港城与天星小轮，促使华记黄埔的年利润突飞猛进。

　　包括4号码头、和记大厦物业、黄埔酒店在内，华记黄埔每年依靠这些业务，年利润保持在两亿到三亿港币的规模。

　　抽调这些利润后。

　　1978年度，华记黄埔的总收益只剩下三处楼盘的回笼资金，储备下来十亿港币，等明年置富花园全部卖空，还能继续回笼一大笔储备金。

　　丁贤听了置富花园的投资额，他问霍健宁：“今年开发的三处楼盘，成本价与利润率都是多少？”

　　霍健宁扭着头，侧着身子，语气始终保持在恭敬的调子上：“丁生，置富花园与慧雅台的房价大约是每平方尺六百块港币，建筑成本大约是每平方尺两百二十块港币，利润率可以达到65%。

　　丽城花园的房价比置富花园慧雅台便宜了两百块，但建筑成本与置富花园慧雅台大致相同，因为运输的问题，成本甚至还要贵一点，利润率只有百分之三十几。”

　　这也是房地产的暴利所在。

　　住宅楼的建筑成本，增幅如同乌龟爬行，从75年华记黄埔开发楼盘开始，几年时间，建筑成本始终是一两百块，几乎没怎么增长。

　　但房价却像是做火箭一样飙升，建筑成本追不上房价增幅，利润率自然会居高不下。

　　在香江开发住宅楼，就是一本万利的好生意。

　　明年华记黄埔的开发重心是写字楼，但住宅楼肯定不会间断，每年都要持续建设。

　　其实除了置富花园、慧雅台、丽城花园外，今年华记黄埔还建设了太平山顶的红梅阁，山顶柯士甸山道10号的休闲会所，山顶加列山道63号的豪华公寓。

　　但这三处地盘已经全部转移到丁贤私人名下，建设资金是由云松投资提供，华记黄埔是承建单位，利润小到可以忽略不计。

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